1.二套房的认定标准

（1）以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；

（2）全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；

（3）贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房；

（4）当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套；

注：有时候经常会看到“家庭住房”这个概念，要知道家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。

2.二套房的首付比例

二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

来源：房产知识库