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[摘要] 滁州市公共资源交易中心二楼将进行一场土拍。将公开出让一宗教育用地，该地块位于明湖板块，用于建设中小学（幼儿园）。
滁州市公共资源交易中心二楼将进行一场土拍。将公开出让一宗教育用地，该地块位于明湖板块，用于建设中小学（幼儿园）。
也就是说这块地成功出让之后，明湖教育资源将迎来一个大的利好，对片区发展也起着一个推动的作用。
那么这宗地具体位于什么地方？
地块详细指标是什么？
该地位于界牌路与府西路交叉口东南侧，宗地号: 341103011007GB00064；
宗地详细规划指标及要求如下：
宗地明确：1、竞买人具有经滁州市教育主管部门核准的幼儿园办学资质，办学年限不少于15年；2、竞买人须按安徽省一类幼儿园标准建园，同时该项目须全自持经营，不得转让；3、竞买人须接受南谯区教育体育局对幼儿园建设及后期运营的依法依规监管。
明湖板块是目前滁州发展潜力的板块之一，近年来可谓利好不断，房地产市场发展如火如荼，房价一路飙涨，目前房价仅次于城南和主城区。
那么目前明湖板块究竟有哪些利好？小编为大家盘点一下！
1
该项目位于滁州大道中部，南至洪武路，北与金陵路衔接，东至创业路（弧形路段）总长9.2公里，项目设计施工和养护面积达59.1万平方米，其中一标段40万平方米，二标段19.1万平方米，施工期限1年，养护期限11年，总投资2.19亿元。
滁州大道绿化工程及养护一体化项目是我市基础设施建设的一个重要组成部分，也是展示城市整体建设以及文化形象的窗口。明湖片区是未来滁州城市南部片区的生态绿核、城市中心,建成后的滁州大道将是滁州一条重要的城际交通及生态廊道。
据了解，该项目将按照“一廊、三段、多景”的建设布局，打造出一条以生态园林为设计主导，生活转变为叙事脉络，文化景观为表现对象，休闲游憩为功能定位的区域中心城市生态绿廊。
2
明湖西侧将打造一个商业中心组团
4月3日，滁州大道与朱岗路交叉口西北侧地块控制性详细规划出炉，地块用途为商务用地。
（区位分析图）
（用地规划图）
3
滁州奥体中心迎来新进展
截止2020年8月3日，本项目游泳馆金属屋面整体已安装完成约40%（其中飘带下方大厅部位保温层防火岩棉施工已接近尾声、即将开始防水层施工，飘带上方部位正在进行屋面檩条安装），整体符合进度计划要求。
市奥体中心项目由“一场两馆”和体育公园组成，“一场”即体育场、“两馆”即游泳馆、体育馆。体育馆建筑面积为31978平方米，建筑高度为30.45米，观众坐席6551座。可进行多种类型的体育运动（如篮球、羽毛球、乒乓球等），是一座多功能体育馆。
4
明湖将新建一座康养小镇
明湖康养小镇总占地面积6000余亩，致力于打造一个集文化展示、休闲体验、餐饮住宿、农业观光、特色创意等功能于一体的康旅度假目的地。会议强调，要坚持水是湿地的灵魂，结合湿地原生态环境，深入研究、因地制宜，不断推进区域绿色发展。要坚持康养小镇这一定位，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，实现老有所养、老有所医、老有所教、老有所乐。要加快项目设计、建设进度，做优生态康养品牌，增强城市活力，提升城市品质。
5
奥体中心西侧地块规划项目位于明湖规划区，总用地面积约874亩，总建筑面积125.1万平方米，以明湖之心为设计理念，以龙形水系为串联基因，打造多功能、立体混合的生态智慧城市。会议要求，要结合明湖片区总体规划和城市功能定位，进一步强化整体效果、风格特色等细节，要充分体现会议展览中心这一核心功能，配套建设地标性酒店，合理谋篇布局其他设施，以高标准、高水平、高要求和长远眼光，将该项目打造成明湖板块的国际生活社区标杆。
6
明湖板块房地产市场发展
1、2019年7月18日，中丞地产以5.1亿竞得全椒路与祈福寺路交叉口西南侧地块。成交单价约418.55万/亩，成交楼面价3139.16元/㎡，溢价率为39.5%。
2、2019年9月30日，中丞地产以4.7亿摘得位于安居路与丰成路交叉口东南侧地块，成交单价约551.9万/亩，竞拍楼面价4139元/㎡，溢价率为57.67%。
3、2019年9月30日，中丞地产以5.25亿摘得位于安居路与丰成路交叉口西南侧地块，成交单价约552.7万/亩，竞拍楼面价3920元/㎡，溢价率为49.31%。
4、2020年3月26日，荣盛地产以3.75亿摘得位于安居路与丰成路交叉口东北侧地块，成交单价约551.71万/亩，竞拍楼面价4138元/㎡，溢价率为57.63%。
5、2020年5月20日，万兴集团以4.73亿元摘得位于全椒路与祈福寺路交叉口西北侧地块,成交单价约464.64万/亩，竞拍楼面价3485元/㎡。溢价率为54.88%。
从2019年以来明湖板块商住用地成交情况来看，地块楼面价在4000元/㎡左右；区域内在售以及待售楼盘有北京城房国誉学府、荣盛锦绣观邸、中丞品著春风里，中丞明湖原著、荣盛明湖书苑。高层均价8500元/㎡左右，洋房均价9000元/㎡左右。
明湖作为滁州市政府重点打造的板块，区域内不仅有明湖湿地公园、滁州市奥体中心、滁州中学新校区等超硬核城市配套，更有康佳、苏宁等实力企业强势入驻。片区内教育、商业、旅游生态资源突出，未来发展值得期待！
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